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欢乐球吃球刷星贝辅助:全訊直播:社科院《房地產藍皮書》解讀樓市熱點:2019年房價料漲7.6%

時間:2019/5/23 17:17:33  作者:  來源:  瀏覽:0  評論:0
內容摘要:  中國社會科學院城環所不動產室主任、執行主編、研究員王業強:  2019年專業市場的發展展望。皮書當中對一些專業市場的發展也作了一定的分析。住宅市場。我們預測2019年住宅銷售平均價格將會增長7.6%。商品房開發投資增速預計為13.8%,比上年提高0.4%。住宅銷售面積預計比...
     中國社會科學院城環所不動產室主任、執行主編、研究員王業強:

  2019年專業市場的發展展望。皮書當中對一些專業市場的發展也作了一定的分析。住宅市場。我們預測2019年住宅銷售平均價格將會增長7.6%。商品房開發投資增速預計為13.8%,比上年提高0.4%。住宅銷售面積預計比上年下降0.84%。同時在住宅銷售方面來看,由于住宅銷售的面積明顯大于竣工面積,也就是可銷售的面積將會進一步減少,也可能導致對房價上升產生更大壓力,因此2019年需要在相應的城市增加或者是加快住宅供給。對于一些重點城市來看,房價的漲幅有可能會明顯超過我們所預期的水平,應該重點防止這些重點城市價格刺激引發市場大幅波動。

  熱點二:最近兩三年住房價格上漲嚴重擠占消費

  中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任、研究員尹中立:

  我們在2017年之前,盡管也有過住房價格快速上漲的時期,但是住房價格快速上漲并沒有擠占消費,但是2017年以來,最近兩三年時間,住房價格上漲嚴重的擠占了消費,就是因為和棚戶區改造貨幣化安置這個政策有關系,因為它讓窮人加杠桿,進入到住房市場,這就是這個政策所帶來的后遺癥,所以我看有關決策部門把今年的棚改的計劃由以前的600萬套下降到285萬套,是不是考慮到這樣一個因素我不太清楚,我估計他可能沒想到那么遠,主要是想著現在三四線城市房價上漲過快,要通過這樣一個閥門調節一下上漲過快的趨勢,還沒有想到消費的問題。因為時間關系主要補充一下,因為從宏觀經濟的角度來看,投資和消費,和房地產是密切相關的一個因素,但是我們以前的研究可能關注到從宏觀經濟的投資消費的視角去關注房地產市場可能還不夠多,我覺得當下是要密切關注這樣一個宏觀的視野。

  熱點三:呼吁建立租售并舉政策

  北京大學不動產研究鑒定中心主任、教授馮長春:

  我們也提出了要建立租售并舉的政策。現在完全靠政府保障,比如建公共租賃住房或者是共有產權住房,現在也出現了一些問題。根據報道,像北京和其他一些城市共有產權住房,對于市場響應來講不太熱烈,可能位置比較偏或者是產權的問題等等。租售并舉,一方面我們要保證中低收入特別是外來的新市民的住房問題,同時也要滿足大量常住流動人口的租房問題,剛才王主任也談到住房的租賃市場,發揮市場的作用來解決租住住房的問題。

  目前很多都是通過中介,要發揮中介的作用,一是要規范中介租賃的行為,要有一些規則,同時也要給市場一些指引,租金應該保持在什么水平,有一些學者或者是專家提出學習德國管理租賃住房市場的經驗,從政府和城市來講,對于租賃市場應該有一些管理措施和規范措施,但是不要用一些強制性的手段,還要讓市場發育、發展,要有一些優惠的政策。比如以前增加它的稅收,現在這個市場是一個灰色市場,很多租賃的都沒有去登記和交稅,如果一交稅,規范了市場,也可能增加了租房的成本,把稅收都增加了租房者的身上,所以一方面是促進它的發展,另一方面能夠滿足住房者的需求,比如租金的水平可能進行一些測算,一個城市按照分區,我們也測算過北京,把北京分成好多區,建立一個基準租金的水平,我提出一個“基準租金水平”的概念,這類房子在市場上,在這個區域有一個平均租金的水平,把它叫做基準租金,根據市場的需求,要租房的這些人,通過規范的中介,根據具體區位和樓層、朝向可以修正可以得到具體的租金。    

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